房屋实际面积与房产证的面积有误差。?

针对您提出的房屋面积误差超出3%的处理方式问题，根据之前的解答，确实提到了买受人可以选择解除合同或继续履行合同这两种基本方式。但值得注意的是，这里的‘继续履行合同’并非仅指被动接受现状，买受人还有权要求出卖人承担违约责任，包括但不限于赔偿损失等，这是依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定。因此，在面积误差超出3%时，您的选择并非仅限于解除合同或无条件继续履行，而是可以基于法律规定，要求出卖人给予合理的补偿或调整。
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从法律角度看，处理房屋面积误差需注意：一是误差判定需由具有专门资质的测量机构进行；二是面积误差的处理方式需依据合同约定及法律规定，3%为关键界限；三是买受人应保留好所有相关证据，如合同、测量报告等，以便在必要时维护自身权益；四是买受人应了解自身在法律框架内的选择权，如解除合同、继续履行合同并要求赔偿等。
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若房屋面积误差在3%以内，您与开发商应按照以下步骤操作：首先，确认合同中约定的单价；其次，由具有专门资质的测量机构出具的测量报告确定实际面积；最后，依据合同单价与实际面积进行结算，多退少补。确保所有操作均有明确的书面记录，以保障双方权益。