买房子时房东不卖了怎么办

房东不卖房构成违约，可要求其履行或解除合同并支付违约金。依据《民法典》，房东不履行合同义务需承担违约责任，如继续履行、赔偿损失等。若不及时处理，可能导致买家权益受损，如无法按时入住或产生额外经济损失。
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房东不卖房，应对如下：1. 若合同已签，要求房东继续履行，确保交易完成。2. 若房东拒绝，可协商解除合同，并根据合同条款要求支付违约金。3. 若协商无果，可通过法律途径起诉，依据《民法典》追究房东违约责任。
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常见处理方式为要求继续履行合同或解除合同索赔。选择时，若房东有履行可能且买家仍希望购房，应要求继续履行；若房东坚决不卖或已造成较大损失，应选择解除合同并索赔违约金。